Case 1
Leidsekade 100 en 101 Amsterdam “Aardgasvrij”
Leidsekade 100 en 101 Amsterdam “Aardgasvrij”.
We hebben het, in potentie, over 2 mooie panden uit de 19e eeuw. Hoe kom ik van het gas af!? Tsja. Dat is een opgave. Het is ook niet makkelijk, maar het kan wel!
De Grachtenpanden aan de Leidsekade in Amsterdam worden herontwikkeld en gaan van het gas af. Uitzonderlijk voor grachtenpanden uit 1885. Het realiseren van de verduurzamingsslag is dan ook niet eenvoudig. In deze case nemen we je mee met welke uitdagingen we te maken hebben.
Ambitie opdrachtgever
In overleg met de opdrachtgever zijn de volgende ambities opgesteld voor de Herontwikkeling en Renovatie van het project Leidsekade:
- Toekomstbestendig vastgoed realiseren, denk aan Klimaatadaptatie, Hitte stress enz.
- Optimaliseren van duurzaamheid en gezondheidsaspecten binnen de financieel en kwalitatief gestelde kaders.
- Genoeg flexibiliteit inbouwen om aan te sluiten bij toekomstige wensen en eisen van gebruikers.
- Waardevast vastgoed voor de komende 75 jaar.
- Gebouwen realiseren die de levens van bewoners gezonder en comfortabeler maken, zonder dat het milieu en het buitenklimaat negatief worden beïnvloed.
- En Aardgasvrij!
Vervolgens heeft Studio C Architecten enkele tekeningen en een 3D model uitgewerkt:
Voor de lezer die echt geïnteresseerd is in de techniek en wat voor inspanning we hebben moeten leveren om van het gas af te komen zet ik hieronder uiteen wat we zoal gaan doen:
Fundering, dak en achtergevel
Het dak, de gevels en de fundering van de woningen zullen in één keer worden aangepast om de thermische schil te verbeteren, met als voordeel dat lastige details op de overgangen tussen de panden eenvoudiger en beter kunnen worden uitgevoerd. Door de thermische schil te verbeteren treden er minder verliezen op en zal er veel minder energie worden verbruikt.
Rc waarden en U-waarden
Als uitgangspunt kiezen we de volgende Rc-waarden [m2·K/Watt] als eindresultaat na renovatie:
Souterrain vloer XPS | 3,5 |
Souterrain wanden grenzend aan bodem XPS | 3,5 |
Achtergevel met buitenisolatie PIR of Kooltherm | 4,5 |
Wand naar garage PIR of Kooltherm | 4,5 |
Dak binnen isolatie vlas/PIR of Kooltherm | 6,0 |
Voorgevel binnen isolatie Kooltherm | 2,5 |
Wanden naar trappenhuis Kooltherm | 2,5 |
U-waarden kozijnen
In de voorgevels wordt HR++ geplaats in de bestaande kozijnen. In de achterzijde wordt triple glas geplaatst. Accoya kozijnen met een goede hoogglans verf en 50 jaar garantie!
Kozijnen achtergevel Ufr-waarde | 1,10 |
Ψ-kozijn inbouw in gevel | 0,05 |
Ψ-glasrand in kozijn/raam warm edge spacers | 0,04 |
Glas Uw-waarde | 0,60 |
Glas g-waarde | 50% |
Kierdichting
Om onbeheersbaar warmteverlies, geluid van buiten en lokaal discomfort ten gevolge van kieren te beperken moet daar bij detaillering van constructie overgangen en bewegende delen goed op worden ontworpen. Luchtdichtheidsklasse 3, met een qv;10-waarde van maximaal 0,20 dm3/s·m2 vloeroppervlak.
Installaties
Voor een gezond en comfortabel binnen klimaat is een goede ventilatie nodig, om vocht en schadelijke stoffen af te voeren die ontstaan door stoffering, meubilair en bewoning. De grootste bronnen van fijnstof in woningen zijn koken, roken en stoffering.
Omdat de wens is om de woningen onafhankelijk van aardgas te maken, is verwarmen met een warmtepomp hier de economisch en energetisch beste optie. Om dat succesvol te kunnen doen is vloer-/plafond en/of wandverwarming het aangewezen warmte afgifte systeem. Dit heet ZLT verwarming; zeer laag temperatuur verwarming, dit slaat op de maximale aanvoertemperatuur van de centrale verwarming: 35°C.
Ventilatie
In combinatie met ZLT verwarming is een ventilatiesysteem, mechanische toevoer en mechanische afvoer nodig, met voorverwarming van de toevoerlucht door warmteterugwinning. Een ventilatie toestel met Hoog Rendement Warmte Terug Winning (HR WTW) levert gefilterde ventilatie lucht die wordt voorverwarmd door de warmte inhoud van de afgevoerde lucht.
Verwarming
De verwarming zal veel minder energie vragen dan voor de renovatie, vanwege de goede isolatie, kierdichting en ventilatie met warmte terugwinning. De energievraag op vloerniveau zal dalen van circa 105 kWh/(m2·a) (gasverbruik per appartement circa 800 m3/a.) naar circa 35 kWh/(m2·a). Radiatoren zullen we niet meer terug zien in deze woningen.
Warmte opwekkers
Om minder afhankelijk te zijn van aardgas wordt een elektrische compressiewarmtepomp ingezet voor de basislast ruimteverwarming. Deze haalt “gratis” energie uit de bodem en vult deze in de zomer weer deels terug aan door koelwarmte op te slaan in de bodem. Het is een brijn/water warmtepomp.
Individuele boilers of combinatie
Voor warm tapwater kan een elektrische boiler van 120 liter per appartement worden geplaatst. Deze komt in de berging waar hij dicht bij het aanrecht en de badkamers hangt. Hierdoor is de leidingwachttijd kort.
Zonne-energie
Op het dak worden zonnepanelen met oriëntatie zuid, zuidwest geplaatst. Door deze per appartement aan te sluiten op een omvormer, krijgt ieder appartement ongeveer 650 kWh duurzame stroom. Dat is een substantieel deel van het totale energiegebruik per appartement. Deze stroom wordt opgewekt bij daglicht, en voor 90% buiten het verwarmingsseizoen. Als de bewoner overdag uithuizig is, zal dus het grootste deel van deze stroom worden terug geleverd aan het Net. Met behulp van een tijdklok gestuurd relais dat de opwarming van de boiler vrijgeeft als de zoninstraling op de PV panelen optimaal is, fungeert de elektrische Smart boiler in deze situatie dus als een buffer die zonnestroom opslaat in de vorm van warm water. Veel milieuvriendelijker, kosten effectiever en betrouwbaarder dan een accu.
Economisch optimaal
Door deze aspecten zorgvuldig uit te voeren is de bewoners-onafhankelijke warmte- en koelvraag van de appartementen voor de komende 75 jaar grotendeels bepaald en economisch optimaal.
Aardgasvrij
Door de combinatie van deze maatregelen is het ons gelukt een laag energiegebruik te realiseren en bij dit project van het gas af te gaan. De benodigde energie wordt gehaald uit de bodem waardoor er geen vraag meer is naar gas. Om te waarborgen dat ook tijdens piekvraag of voor het geval de bodembron droog valt hebben we ons gewend tot de zon. Door middel van zonnepanelen wordt er een buffer gecreëerd van energie die kan worden aangesproken mocht het nodig zijn.
En wat is dan het resultaat?
Gebouwen realiseren die de levens van bewoners gezonder en comfortabeler maken, zonder dat het milieu en het buitenklimaat negatief worden beïnvloed. We hebben het dan over Comfort, Energie & Milieu.
Het is zo belangrijk om te ventileren en te zorgen voor een goede binnenluchtkwaliteit!
Locatie: Leidsekade Amsterdam
Uitdaging: Historische details behouden
Status: In uitvoering
Leuk: 6 supermooie grachtenpanden met een oppervlakte van 3630 m2.
Bouwjaar: eind 18e eeuw
Wat kunnen wij voor u doen als u van het gas af zou willen gaan !?:
1. Koffie #Vanhetgasaf Een kopje koffie en sparren |
1 uur | gratis |
2. Nu guts no glory 3 uur voorbereiding met als case uw gebouw 2 uur de diepte in met een presentatie voor u op ons kantoor 1 uur opvolging en advies |
6 uur | €500,- |
3. Toekomst bestendig Vastgoed Onderwerpen: Trends & Ontwikkelingen Uitdaag sessie om samen met u een ambitie en een stip op de horizon te bepalenVisie Toekomstbestendig Vastgoed
|
€2500,- |