Een transformatie van formaat

Modehuis Hirsch & Cie
In 1912 wordt het Hirsch geopend, dat was ontworpen door architecten A.J. Jacot en J. Snuijff.
Het modehuis is genoemd naar de oprichter ervan, de Joodse ondernemer Leo Hirsch (1842-1906).
In 1976 sloot modehuis Hirsch haar deuren aan het Leidseplein.

Als Hirsch & Cie wordt geopend in 1912 is het een luxe plek om te zijn voor de happy few en wordt bezocht door royalty en de hogere klasse. De samenleving is veranderd en in de jaren zeventig Hirsch & Cie wordt door de familie Kahn in een kantoorgebouw verbouwd en het originele prachtige interieur wordt volledig vernield (zoals erkend in de monumenten beschrijving van het gebouw). Helaas veranderde het gebouw van een open levendige openbare ruimte in een enigszins somber gebouw dat vandaag de dag, alleen toegankelijk is voor de gebruikers van de kantoren daarin.

EPI verwerft Hirsch & Cie
Dat is de toestand waarin EPI (een bedrijf dat uiteindelijk in handen is van de familie van de overleden Lars Nilsson, de tweede eigenaar) Hirsch & Cie verworven heeft aan het eind van de jaren tachtig.

Tot 2007 werd Hirsch & Cie volledig verhuurd aan het advocatenkantoor Baker & McKenzie en ABN AMRO. Baker & McKenzie besloot te verhuizen naar de Zuidas. De mogelijkheid ontstond voor EPI om ABN AMRO te verplaatsten binnen het gebouw.

ABN AMRO had nog steeds een langlopend huurcontract op dat moment, maar na onderhandelingen is EPI er in geslaagd om ABN AMRO te verhuizen naar een kleiner deel op de begane grond, grenzend aan Hirsch Passage en op de vijfde verdieping van het gebouw, met een nieuw lang huurcontract. Dat schiep de mogelijkheid voor EPI het gebouw weer opener voor het publiek te maken door het creëren van publieke / winkelruimte op het Leidseplein, een deel van de begane grond en de 1e verdieping.

De herpositionering van Hirsch & Cie bleek moeilijker dan EPI had verwacht, het Leidseplein heeft een klein beetje van zijn oude magie verloren. EPI heeft toch veel geïnvesteerd om daarmee passende huurders te vinden en om het prestige van Hirsch & Cie terug te brengen. Diverse huurkandidaten hebben gekeken naar de mogelijkheden maar zij waren niet geschikt of waren bereid het juiste te doen voor het gebouw om de zeer aanzienlijke investeringen die EPI als eigenaar zou moeten maken in het gebouw aan de herpositionering te verantwoorden.

Nadat Baker McKenzie het pand had verlaten stond het pand grotendeels leeg.

Start transformatie
In 2009 is aangevangen met advisering aan EPI met als doel het renoveren en upgraden van het Hirsch gebouw. Het advies en de realisatie is tot stand gekomen in met een team van specialisten.

Het doel was om het Hirsch gebouw weer zo veel mogelijk terug te brengen in de originele staat.
Voorbeelden daarvan zijn:

• Schilderwerk verwijderen van gevel op niveau 0 (begane grond). Dit was wit geschilderd en nu weer origineel zandsteen.
• Hekwerken aan de gevel waren groen en zijn weer zwart geschilderd.
• Systeemplafonds verwijderen, plafonds verhogen en zo veel mogelijk in stukwerk uitvoeren.
• Koperen dak van het torentje vernieuwen.

Alles maar dan ook alles is hersteld, gerenoveerd en/of vernieuwd.

Creëren van waarde
Op alle verdiepingen is een maximale plafondhoogte gerealiseerd, alle installaties zijn verwijderd en verhoogd gemonteerd. Meer hoogte betekent een beter gevoel om in te werken en het is positief voor de huurprijs. Ook ter plaatse van de Receptie op de begane grond is met veel moeite het plafond weer verhoogd. Met het doel een hogere huurprijs en dus het creëren van waarde.