Wat is nou de waarde van een gezond en energie-neutraal gebouw !?

Sinds kort kunnen we uitrekenen wat de waarde is van een gezond en energie-neutraal gebouw.

Want wat is de waarde van Gezondheid en Arbeidsproductiviteit van medewerkers in kantoren !?
Voor u een vraag.
Wij weten het antwoord.
En wij hebben dat niet zelf verzonnen :- )
(Knapppe koppen bij Kantoor Vol Energie, BBA en Troostwijk taxateurs hebben dat voor ons gedaan…..)

De Nieuwe Norm
Een korte introductie:
Kantoor vol Energie levert een bijdrage aan het creëren van marktcondities om betaalbaar en op grote schaal bestaande kantoren te renoveren naar kantoren die energie besparen en energie leveren. Kantoor vol Energie heeft “De Nieuwe Norm” ontwikkeld. Hiermee bepalen we de waarde van Gezondheid en Arbeidsproductiviteit. De Nieuwe Norm leidt tot betere en betaalbare kantoren die waarde toevoegen voor zowel de eigenaar als de gebruiker.
Om een bestaand kantoor energie-neutraal te renoveren zal je aan de voorkant moeten investeren, het voordeel is daarna dat je geen energiekosten meer hoeft af te rekenen. Dit is ook een voordeel voor de Gebruiker. Hij is daardoor bereid een hogere huur te betalen.

De Nieuwe Norm:
Het binnenklimaat in kantoorgebouwen is één van de belangrijkste aspecten die invloed heeft op gezondheid en productiviteit van medewerkers in kantoorgebouwen. Atze Boerstra van BBA heeft 55 belangrijke wetenschappelijke onderzoeken uitgeplozen.
Dit betreffen onderzoeken die gaan over binnenmilieu-aspecten in kantoorsituaties die de productiviteit en het ziekteverzuim beïnvloeden.

Dit is vrij complex verhaal maar Kantoor Vol Energie, BBA en Troostwijk taxateurs hebben dit terug kunnen brengen naar 4 belangrijke uitgangspunten: Lucht, Licht, Geluid en Temperatuur.

Lucht, Licht, Geluid en Temperatuur

In kantoren kunnen we voor deze 4 belangrijke uitgangspunten Lucht, Licht, Geluid en Temperatuur een Productiviteitsklasse specificeren.
We hebben 4 Productiviteitsklassen; A, B, C en D.
Productiviteitsklasse A is heel goed en Productiviteitsklasse D is slecht.

Gezond kantoor - Productiviteitsklassen A B C en D

Productiviteitsklassen A B C en D.

Ontwikkeling van de value case (business case) :
Wat we zien (door onze ervaring) dat de huidige gebouwen in een Productiviteitsklasse C of D vallen.
Om goed voorbereid te zijn op de toekomst is ons advies om gebouwen energie-neutraal te renoveren met als uitgangspunt Productiviteitsklasse A.
BBA heeft een zeer interessant rapport opgesteld ; Kentallen binnenmilieu & productiviteit.

Kantoor Vol Energie en Troostwijk taxateurs hebben een business case opgesteld.
Dit is een waarderings model, een spreadsheet waarmee we de waarde van Gezondheid en Arbeidsproductiviteit van medewerkers in kantoren kunnen uitrekenen ! Met als uitgangspunt het kantoor energie-neutraal en gezond.

Hoe ziet zo’n business case er uit?
Als voorbeeld nemen we het “Kantoor Het Gezonde Voorbeeld”
Aan de Neutraalweg 100 in Den Haag.

Huidige situatie :
Energielabel D
5.234 m2 BVO.
Bouwjaar 1986
Aantal werkplekken  316
Bezettingsgraad    85%
Loonkosten per FTE (gemiddelde)     € 50.000
Ziekteverzuim gemiddeld    3,70%

Een paar uitgangspunten en berekeningen in de business case licht ik hieronder toe:

Loonkosten per FTE (gemiddelde) is € 50.000 met 14 m2 huisvesting.
Productiviteitsstijging van 7,5%  en een  Willenschap* van 15%.
De formule is dan : Loon / m2 x Bezettingsgraad x Productiviteitsstijging x Willenschap = € ….. per m2 VVO
* Willenschap is het percentage dat de gebruiker maximaal bereid is aan te wenden voor gezonde, comfortabele en energieneutrale huisvesting.
In dit voorbeeld is het dus € 50.000 / 14 m2 x 85% x 7,5% x 15% = € 34,15 per m2 VVO

Opbrengst Arbeidsproductiviteit  € 34,15 per m2 VVO
Besparing energiekosten                € 10,75 per m2 VVO

Markthuur voor renovatie     €  99
Markthuur na renovatie        € 120

Met al deze variabelen kom je uit op een Waardeontwikkeling:
DCF waarde voor renovatie k.k.   € 3.042.523,-
DCF waarde na renovatie k.k.      € 8.835.003,- (de waarde van een gezond en energie-neutraal gebouw)
De volledige berekening is hier in te zien.

We hebben het dan over een verschil in waarde van € 5.792.480,-.
En u als Belegger of Eigenaar / Gebruiker heeft dus deze ruimte om te investeren om het kantoor Energie-Neutraal te renoveren.

Kernwaarde Groen business case 130264070 klein

Kernwaarde Groen maakt deel uit van het consortium Vitale Kantoren.
Heeft u behoefte aan toekomstbestendige kantoren en / of een gezonde en energie-neutrale huisvesting?
Neem dan gerust contact met mij op of kom eens langs voor een kop koffie.
Robert Sengers | Kernwaarde Groen

Bereikbaar op 070 3201 201 of volg me op Linkedin om op de hoogte te blijven van de laatste trends en nieuws !

Recommended Posts

Leave a Comment